《读心高手混都市》

第三百八十二章 促膝长谈

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贾印笑道:“这是你自己的集团第一次开发,我就不参与了,但我可以给你助力的,本身你世恒集团有我股份的,不用再另外搞合作了,我有个小私心,房地产这一块的业务你可以完全丢给学娟去办,她跟我多年,在房地产方面有经验。”

林文峰道:“那肯定的,我本来想到的就是小唐,她跟你多年,在房地产方面肯定能独挡一面。”

“实地你没去看过,大概位置地图上可以显示出来,听老哥的意思还是开发成住宅小区了?”

贾印点头道:“根据我们恒太自己的分析师分析,商业地产的回报率低于住宅地产,一般做写字楼的地块都比较小,实地条件限制了才去开发成写字楼,如果地块够大,肯定首推住宅小区。你不是说二块地在一起吗?更好好办了,先开发一块地,房子卖得好再开发另外一块地,小区的二期。”

林文峰道:“在沪东开发房地产要有一定的实力哦,首先规划设计就要顶级的,小区的布置、绿化、房型等都要最好的设计,外部环境和内在美决定了小区的档次。”

贾印道:“这个我就可以给你助力了,我们在通州的项目已经开始了,设计团队设计的作品获过全球重要奖项,让他们给你做设计,档次肯定低不了。”

林文峰道:“好的,老哥出手就是不凡,我想下手却不知道从哪开始呢,回头让小唐同志回来,让她谈吧,年前先规划一下,确定没问题年后开始动工。”

贾印笑道:“没有这么简单,规划设计好,要去建委审批报建的,通过之后才开始动工,期间还有申请好房屋预售证,不然你没建好不给你卖的。然后施工、监理都要走招标程序,像住宅小区,市府插手的更多,很多项目必须报安监的。”

林文峰笑道:“算了,算了,不说了,还是让专业的人做专业的事情,我负责举手表决就行。有一个疑问,我们自己集团旗下有建筑公司,现在在五花给县府改造城南旧货市场,还有给山庄建办公楼,资质是有的,以后可以给自己开发的楼盘建大楼吗?”

贾印道:“这个要看资质,如果他资质够了,是可以建小区的高层房,发包程序还是要走一走的。”

林文峰道:“自己能做那就没问题,我还打算让旗下的天创建设公司积累经验,以后发展壮大后,专门去建高楼呢。”

四个人边吃边聊,男助理和许晋很快就吃好了,刚刚贾印和林文峰聊的话题,他们没办法插嘴,后面的估计还有隐蔽话题,所以二人很有眼色地相约出去坐坐了。

贾印等助理走了,说道:“听小唐说,你夫人醒过来了?有没有其他后遗症的?”

林文峰道:“媛月元旦前醒过来的,真的是望穿秋水啊,现在已经恢复的差不多了,下周我去接她们回来,山庄开业你就见到了,医生诊断过没有任何的后遗症,也是多亏了你及时安排的直升机,和后来介绍的朗博士,用的药确实是好药,但是贵也他妈妈的太贵了,哈哈哈。”

贾印问道:“你还嫌贵啊?给你整回来一个活蹦乱跳的老婆,再贵的药也要用啊。总的花费多少钱?”

林文峰道:“6亿多!说出来绝大多数人不信的。”

贾印也吓了一跳:“果然很贵,恒太06年的报表显示,总的净利润是14亿,你这个医药费撑得上我们恒太地产小半年的净利润了。还是林兄弟你财大气粗啊。”

林文峰笑道:“老哥你就别笑话我了,我们怎么能和你的恒太地产比呢。但是塞翁失马焉知非福,我在港城又找补到一个赚钱的产业,哈哈,老哥你羡慕吗?”

贾印问:“哦?什么产业?”

林文峰道:“港城的钟家不知道老哥有没有听说过,主要是做印染的。我跟他们家族最小的儿子合作做项目,他现在掌管着钟家10%左右的产业,价值也有十来亿呢,我有三分之一的股份。”

贾印道:“港城的钟家,做印染的?我倒是没怎么听说过,听你这么说,他们家也有百亿的总资产了,在港城也只能算个二三流的富商家庭。”

林文峰道:“老哥,这已经不错啦,我花了一些很小的代价,拿下了好几亿的股份,我都有点佩服自己了。”

贾印笑道:“这也是我佩服的地方,你旗下乱七八糟的公司那么多,都是现金投资进去的,我都怀疑你的钱是不是天上掉下来的。”

林文峰摇摇头说道:“哎,都是有代价的,有些不方便说而已,像沪上新能源公司22%股份,后来才知道,公司的总投资也不到10亿!现在的规模弄到了50亿,另外的40亿都是贷款来的。”

贾印道:“能贷到款也算是有实力、有本事的,这个新能源公司肯定不简单。”

林文峰压低声音道:“确实不简单,就是你介绍认识的顾建明是大股东,另外一个是金陵赵家的人,不过赵家已经不存在了,只剩下他一个人在沪东发展。沪上新能源公司目前手里就有一个项目,顾建明在操作,他走了帝都的一些关系,说花费2亿批复一个10亿的新能源电池项目。”

贾印道:“等于转手赚8亿?可靠吗?”

林文峰道:“据我了解,比较可靠的。赚这个8亿只是一时赚到的快钱,我自己还是趋向于干实业,像这些投机倒把的事情,偶尔做一下就行了。”

贾印道:“小顾跑这个项目,用2亿换10亿,这也是生意啊,这个我就不能给什么建议了,你自己要注意了。”

林文峰点点头道:“公司的主营是新型材料的电池研发、生产、销售,从源头上开始,我打算购买一座小矿场,就是给自己提供原材料的,矿场已经考察过几次,是邢露家的,只是价格没有谈妥。”

“研发也没问题,这个新材料的电池技术,是一个实验室的专利产品,已经花钱购买过来了;生产上也大批量的试产过,大问题没有,一些能用钱解决的问题都不是大问题。”

“销售方面嘛,咱们几个股东商量过,主要还是去跑锡州那边关系,全国的电动车一大半出自锡州的几十家电动车公司,只要拿下锡州大部分的电动车行业订单,投产后的沪上新能源公司真的是个香饽饽了。”

“上周我还和顾建明、赵能商讨过,要给投产的电池造势,请明星代言打广告,希望能有效果。”

贾印呵呵一笑,沪上新能源公司的前景是非常光明的,林文峰后来说的一系列数据,比如全国今年预估新增电动车3200万辆,www.youxs.org,电池的每年消耗超过5000万组,比铅酸电池寿命更长的Li电池肯定会有市场的。

这个议题说完之后,晚餐也吃好喝足了,服务员过来撤走了碗筷,上了一壶好茶,二人再继续聊。

贾印说道:“你搞的这么多产业,是不是浪费精力啊,建议你抓住一二个重点企业,其他的暂时放放手,让他们自己折腾去好了,你年底的时候直接分红就行了,一些不赚钱的企业直接撤资了。”

林文峰道:“我运气还不错,前期收购的几个企业都比较给力,我也打算让他们自己折腾了,后期我就关注度假山庄和沪上新能源公司,还有准备跨行进入的地产公司。”

贾印道:“这就对了,贪多嚼不烂,单单一个地产行业,就能把你推向一个省的首富。”

林文峰赶紧摇摇头:“我才不要当什么首富呢,枪打出头鸟,我只要私下里多赚一点钱到自己腰包才是王道,不管什么时候钱都是接近于万能的。”

贾印道:“那要看赚钱的方式,比如沪东的前首富周毅,我私下里和高层领导接触,他们的意思有可能放弃他了,也就是说,周毅是不是赚了很多很多的钱,但是他太自大了,不把高层的关系放在眼里,所以注定要被放弃了。”

林文峰道:“周毅?消息可靠吗?要是高层对付他,真是震动沪东的大消息哦。”

贾印道:“我是私下与高层会晤的时候,非正式聊天中说了几句,有多少认真的话是从开玩笑开始的呢,我猜测这个消息是准的,沪东的地产界肯定会震动,周末的地产年会我要看看情况,那里比我消息灵通的人多呢。”

林文峰唏嘘万分,本来从周毅那敲诈来的地块还有点心惊肉跳的,现在只要周毅再次被抓,估计他的资产会被清缴,周毅本人估计很难有翻身的机会了,怪就怪他高层的关系没有维护好,上次已经抓进去一次了,不长记性啊。

林文峰笑道:“等我明年房地产开发搞一年,稍微有点名气后,明年的地产行业峰会,我也有机会去参加了。”

贾印笑道:“加油!房地产是个神奇的行业。”

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