第五十三章 房地产登记局

许总一脸尴尬的看着他侄儿，小伙子已经看出了老舅眼神传来的信息：这就是你说的财神？

黄勇马上亮明了身份，“许总，这位是我们陈局长，我是秘书小黄。”

许总心中有些忐忑不安，政府部门来找自己干嘛呀，还来了一个局长，“死小子，还不去倒茶，两位，来，我们坐下慢慢说。”

许总心有些虚，他知道最后开发的那楼盘有些土地上面的问题，所以一直没有给业主办理分户房产和土地手续，不过他还不清楚，业主已经将双证拿到手中了。

“陈局长，你请说，我仔细听着，我们公司可是一直按时纳税的。呵呵。”许总现在只想应付两人以后，马上离开。

“许总，税务的事情我们不管，也管不了，我们只管土地的事情，你一个楼盘用工业用地建成了商品房，该补的收益没补上吧，所以找到许总你，我们沟通沟通，看你什么时候能缴这钱。”陈功也不拐弯抹角。

许总摸摸脑袋，“陈局，不明白你意思呀，不知道这事情，确实不知道，要不你们再核实核实。”

许总的演技真好，没调查过的人一定以为他真不知情，不过陈功知道，金大爷可是找了这许总几十次了，许总一拖二赖，最后也是一句出国去了。

陈功向黄勇递了一个眼色，黄勇拿出一张A4的白纸，上面写了几个数字，“许总你看一下，这上面的金额便是我们初步测算你们迅达公司补缴土地用途变更的费用，因为考虑到历史原因，和目前的通货，所以你们公司只需要再补缴4000万元便成了，钱虽然很少，不过我们局会向政府作好解释工作的。”

许总差点儿没叫出声来，四千万呀，这搞房地产的人很多都是玩儿空手套，虽然利润高，不过银行的贷款得还吧，贷款建一期，卖完一期建二期，这样循环以后，剩不了多少的。

“陈局，我也不和你们绕圈子了，要钱我没有，要人命倒有一条，你们随时拿去。”许总玩儿起了无赖。

陈功也不再讲道理了，一拍桌子，“许总，命我们不要，钱，你必须得交，我告诉你，不交这钱，我们局向法院起诉你去。别以为业主起诉你们法院不受理，你就得意，我们局起诉你公司，我看他们受不受理。”

“好，你们爱告就去告吧，钱我一分也没有，不送了。”许总下了逐客令，头已经转到了另一边。

陈功站了起来，“周勇，我们走吧，许总，那就祝你好运了。”

许总看着陈功两人走后，重重的把门关上，“死小子，你都不搞清楚人家的来历，就把我给叫回办公室，下次再有这情况，我把你退给你妈。”

小伙子吓坏了，现在找份工作不容易呀，“老舅，我下次一定注意，他们可能要来真的，这下我们怎么办呀。”

“我都不急，你急个屁呀，我找他们分管副市长李大财去，虽然我们迅达公司现在已经不行了，不过已经可是孝敬了他不少，他敢不帮我，我就把过年的帐给他翻出来。”虽然很多次许总约李大财出来吃饭，李大财都婉言拒绝了，不过他知道，这可是关键时刻，李大财敢不帮自己出面摆平此事，狗急了也是会跳墙的。

罗川很重视陈功的每一项提议，房产土地合一，成立房地产登记局的事情，也被提出了日程，罗川亲自主持，约请了分管国土的副市长李大财，分管住建的副市长齐子卫，房管局的女局长刘正英，还有国土局长陈功，组织部一名副部长兼人事局的局长，以及规服办的主任。

“好，人都到齐了，今天请来在坐的各位，主要是针对目前沿海地区的发展模式，在我们富海进行一个探索，其目的在于简化内部手续，更大程度上为群众办实事。”

参会的人员都知道今天会议的主题是什么，因为罗川已经私下找过他们对此事进行沟通，没有什么反对意见。

罗川看了看在坐的几人，“好，那这样，一个一个说，李市长你先来。”

李大财比齐子卫更先进入副市长的行列，也算是出于尊重，所以让他先讲，其实齐子卫近年的风头已经远在李大财之上了，齐家虽然已经没落，不过全力支持下的齐子卫，也凭着自己的努力进行了后备干部的人才库中。

李大财是个明白人，“在坐的都是物权方面的行家，这土地证吧，说重要不重要，说不重要又不能缺少，土地证上标注的家里面积十几、二十几平米，那面积在哪里，那面积是一个虚数，整个项目的土地摊在你房子的建筑面积之中的比例，越高的房子这土地面积摊得越少，要说你的这十几平米的土地在哪里，谁也答复不了，不过这也确确实实是业主们所享有的一种权利，不能完全的取消掉。”

陈功在这件事情上，那可是下足了功夫去调查和查阅资料的，虽然李大财这人如其名，不像是一个干实事儿的人，不过他说的这番话可是非常正确的，陈功不得不佩服，能当上这层次领导的，多少也有几把刷子。

李大财一边说着还一边用手比划，“两个地方受理，两个地方审批，两个地方领取证件，而且时间上还得先房产后土地，前前后后得浪费至少二十天的时间。”

李大财要表达的意思很清楚了，罗川也示意他可以结束了，“李市长说得很好呀，是经过了摸底调查的，齐市长，你也来说说。”

齐子卫对着李大财微微一笑，以示谦虚，“李市长该讲的都讲了，我就说一句，只是把李市长刚才的意见讲完，成立这个房地产登记局以后，受理是在一个地方，审批仍然是房管和国土部门分开进行审核，领证在一个地方，过程不重要，对于群众来讲，这是一件大好事儿，我很支持。”

管规服工作的主任听了，也针对具体情况提出了问题，“三位市长，我有一个问题，办理房产证和办理土地证的法定时限肯定不同，同时进行的话，时限怎么来确定。”

罗川看了看陈功和刘正英，“两位局长，你们说说你们的时限，大家商量商量。”

刘正英先发言了，“办理企业和单位的大房产证时间稍久，如果仅针对二手房的买卖来讲，最多三天，开发商办理分户时间要久一些，我可以压缩到七天。”

刘正英讲完以后，陈功也发表了意见，因为很多前置的测量工作消耗时间，如果不算测量时间，仅以登记时间来计算，最多四天，业主的小证可以直接取消测量这个过程。

罗川点点头，“那好，就大家综合一下，五个工作日办结，你们该局长审批的交给副局长，该副局长审批的交给科长，把审批权限下放，这个没问题吧。”

当然没问题，领导说怎么弄就怎么弄吧，罗川见大家在这个问题上面都没有意见了，那好，软件、硬件都得配齐了，“你们规服办也不是无事可做，在市政府和各区县政务大厅里，把窗口和后台都挤出几个，还有这审批受理的系统软件，你们得去考察一下，选择一款适用我们市具体情况的，实在不行，找到软件公司订做一款，房管局和国土局都派专人去配合。”

规服办主任马上答应下来，这也不是什么难事儿，说不定还可以派些人去沿海考察度假几天，是个好差事。

刘正英可不关心这些，“罗市长，这局长由谁来做？”

终于问到核心的事情了，这局应该算是二级局，局长也只是副局长级别的干部，不过权力也挺大的，比如要办银行贷款之类的，更加要求时间，所以会遇上有一些企业和个人求到这局长的地方，有人求的位子就是好差事。

陈功可不关心谁来当这些官儿，“刘局长，你有什么好提议吗？”

刘正英可不腼腆，有什么说什么，“这房地产登记局，因为涉及很多事务都和房管、国土部门有关，所以单列出去也不太好，要不这样，算是我们房管局下属的二级局，我看这样比较好，陈局，你也知道的，地上有建筑物的房子，房产证的重要性可远超你们国土证。”

罗川笑了笑，“刘局，那你们房管局不是把国土局行政审批这一块全给收了，你味口难免也大了点儿吧，哈哈。”

李大财一听，对呀，房管局又不是我分管，这可是一大块权力，不能丢，“刘局，市里一旦定下来，各区县都会照搬这模式，你们房管局那权力可就大了，不行不行。”

齐子卫也插上嘴，“李市长，那你说说有什么好办法。”

李大财想了想，一时半会儿要想出平衡的办法还真不容易，一方得利，必须就得牺牲另一方。

“陈功，你来说说，看看有没有什么法子，大家都议一议，下次再专门为此开个会，就没这必要了。”齐子卫将事情又抛给了陈功，他们也算是老熟人了，而且关系还算融洽。

陈功知道，这事情上面必须得平衡，本来是为民办实事，现在演变成了争权夺利，“要不这样，这局由规服办管理，人员由我们国土和房管两家抽调，如果市里局长由房管局派人来当，那区县局就得我们国土派人，两边交叉，这样稍微好一些，大家也能接受。”

“嗯，这建议也行，你们人事局那边儿没什么问题吧，没问题就暂时这么定下了。”罗川也不想再在这事情上花费时间，拖得越久，不知道会不会又扯出其他事情来。