金陵路步行街，即便是在地位极高的沪市也是一个定格项目。

因为这个项目直接是燕京的相关部门直接监督，可想而知其重要性。

黄健权为李晋的大手笔咂舌之余，忍不住说：“李总，你对步行街的情况了解多少？”

李晋笑道：“步行街连接外滩，全长1033米，99年年底建成，千禧年年初正式开放，街道两侧除了一些已经被大公司企业预定的店面之外，还剩余266间店面只租不售，是不是？”

黄健权苦笑道：“李总，看来你的确做了很充分的准备工作，但你既然知道我们市府对于剩下的店面只租不售的话，提出这个要求不是为难我吗？”

李晋笑眯眯地说：“别急嘛，我是个商人，在商人看来没有什么条件是不能谈的。”

“李总，你是个商人但我和市府不是，这种事情，是原则性问题，你应该能懂我的意思吧？”黄健权暗示道。

李晋摆摆手，说：“黄主任先不要急着拒绝，如果我说我要在明珠塔旁边建设一座总投资超过160亿，总高度超过630米的大厦呢？”

听闻此言，黄健权豁然起身，惊骇道：“此话当真！？”

如今国内的市府缺的是什么？

缺的是资金，是政绩。

而这个时代，最能提现政绩的，就是形象工程。

李晋给出的这个大楼建设项目，丢在其他城市，那李晋就是要天上的星星，市府都会想办法给他摘过来。

而在沪市，也是足以引起整个市府上下震动的大项目。

“目前的世界上第一高楼是吉隆坡的石油大厦，无非451米，在建的101大厦虽然预定了下一任世界第一高楼，但也就509米。”

“但是我这座大楼，设计高度630米，一旦建成，至少10年之内，它将会是全球第一高楼，而国内第一高楼的名头，至少能保持20年。”

李晋的话并不是张口就来，完全是前世记忆中的真实数据。

世界第一高楼的名头，一直到2010年才被迪拜塔抢走。

“我个人对这些什么第一高楼的虚名没有什么兴趣，但是我想，市府应该很感兴趣吧？”

李晋轻笑地说出来的话，完全击溃了黄健权的心理防线。

他知道，现在市府的副首脑，是年前从燕京过来的，正急需这方面的成绩证明自己的能力。

要是这么一个大项目送到那位的手上，自己岂不是立刻能成为心腹？

想到这，四十多岁的黄健权面色都潮红起来。

李晋喝了一口茶，他知道步行街的产权这种比较敏感的东西，普通人能租，但想买下来难如登天，毕竟国内人才济济，也不是只有他一个人有这个商业眼光，盯着的人海了去了。

不给市府足够的利益，他们是不可能同意的。

而这个摩天大楼的项目，就是李晋拿出来和市府做利益交换的条件。

全球第一高楼，这个名头，他李晋不需要，但市府和燕京都需要。

开放这么多年，已经有了不小成果，现在燕京也急需大事提振国民自信心，增加国际影响力。

所以奥运才会那么隆重。

而李晋这个世界第一高楼计划，必然能打动沪市市府。

“李总，此话你当真？一旦我汇报上去了，是不能开玩笑的啊！”黄健权忍耐着内心的激动，问道。

李晋耸耸肩，说：“我李晋不敢说是什么响当当的人物，但至少还算薄有资产跟信誉，我不会拿自己的前途开玩笑，耍你们一通，对我有什么好处？”

“商人，从不做没利益的事情。”

听到李晋这话，虽然没什么保证，但却又比任何保证都有可信度。

黄健权点点头，说：“那行，我马上向负责这一块的副首脑汇报，李总可否借我一个安静的房间？”

李晋笑着指了指书房的位置，说：“那边很安静。”

黄健权去而复返，不过三五分钟的功夫，再次出现在李晋面前的时候，黄健权看着李晋的眼神已经无比柔和。

“李总，副首脑邀请你现在就过去一趟，他推掉了一个会议，在办公室等你。”

李晋起身说：“那么走吧，不要让他老人家久等了。”

……

华灯初上，在沪市市府最高层办公室内，足足逗留协商了五六个小时，连午饭都是在市府食堂里吃的，还正大光明地蹭了那位年逾六旬的副首脑一顿饭。

不过这五六个小时，李晋的收获也是斐然。

至少160亿投资落地，在一个月内必须完成项目提审，当然，这只是代表一个态度，沪市方面会一路绿灯全力支持加速这个项目的审批。

三个月内必须提交设计稿，半年内必须破土动工。

以上就是沪市的要求，李晋全盘答应。

作为交换，李晋拿到了金陵步行街剩余266间店面的出让协议书。

价格上，李晋一顿哭穷，表示160亿的投资下去自己可是真穷了，于是沪市在这方面又被李晋占了个大便宜。

“晋哥，266间店面，一间店面要2000万？抢劫啊！就这，你还答应他们！他们肯定把你当冤大头了！”

刘君非常不满，他现在完全把自己看做了李晋的自己人，李晋的‘损失’，比他自己丢了钱还心疼。

李晋没好气道：“目光放长远点，2000万一间店面在你看来很贵是吧？”

“简直就是离谱好吗，咱们东南省省会，浅海市最热闹的地方，一间店面也就300万。”刘君嚷嚷道。

“哟，你还了解过这个？”李晋哑然道。

随即他拍了拍刘君的肩膀，说：“要是我告诉你，未来这266间平均面积在30个平方米的店面，每一间的年租金都在300万以上，你还觉得亏吗？”

看着刘君瞪大眼睛不敢置信，又不敢反驳的样子，李晋笑了笑，没解释太多。

30平米的店面，年租金300万，很夸张是不是？

但这就是国内顶级步行街的威力。

那时候，这里的店面只有租金，没有售价，因为根本没有任何人会把这种会下金蛋的母鸡给卖了，那是比杀鸡取卵更傻逼的事情。

“266间店面，总价53亿出头，沪市市府还允许我们分20年付款，而未来，不需要10年，只要5年，它的租金就会暴涨到300万一年，到时候这266间店面每年光租金就有8个亿，7年时间就能把53亿全部收回，这样的买卖，上哪找去啊。”

李晋揉着下巴，感觉那位内敛温润的副首脑简直就是神仙爷爷。

“走，我们先不回去，先去看看那266只会下金蛋的母鸡。”